Лекция№2

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

1.    Структура строительного производства.

2.    Продукция строительного производства.

3.    Периоды и этапы инвестиционного процесса создания строительной продукции.

4.    Подрядный и хозяйственный способы строительства.

Вопрос 1: Структура строительного производства.

         Вид производства – разновидность производства по виду продукции в рамках инвестиционного цикла (от замысла до получения результата).

         Тип производства – разновидность производства по признаку предмета производства. В том числе это:

А – новое строительство – строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятием, градостроительных образований, строительство зданий и сооружений на новых площадках;

Б – расширение – строительство дополнительных объектов на территории действующего предприятия или на примыкающей к нему площадки с целью создания дополнительных или новых мощностей;

В – реконструкция – переустройство существующих объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий основного производства, капитальный и текущий ремонт;

Г – техническое перевооружение – модернизация или замена устаревшего материального или физического изношенного оборудования новым, более современным и производительным с сопутствующими строительными работами.

         Род производства – разновидность производства по признаку его назначения в создании строительной продукции и подразделяется на подсобное, основное и обслуживающее.

         Элементы производства – составные части производства, в т.ч.:

А – кадры – рабочие, инженерно-технические работники, служащие, руководители;

Б – техника – средства производства (строительные машины, строительное оборудование, инвентарь и др.);

                   Виды производства по продукции производства

Типы производства по предмету производства

Род строительства

Элементы производства

Параметры производства

В – материалы – это предметы труда (сырье, полуфабрикаты, строительные детали и конструкции, технологическое оборудование для строящихся объектов);

Г – финансы – денежные средства;

Д – процессы труда – это процессы, выполняемые одним работником;

Е – процессы производства – процессы, выполняемые группой работников, т.е.  совокупность процессов труда;

Ж – продукция – законченные строительством здания и сооружения.

         Параметры производства – характеристики элементов производства и производства в целом:

1.    Организационные параметры – объем, величина, количество, состав, номенклатура, методы строительства, методы производства работ и др.

2.    Технические параметры – включают технологические (конструктивные особенности, качество продукции, способность к движению, результаты движения).

3.    Экономические параметры – величины стоимости, затраты на производство, затраты на приобретение и содержание, размеры экономического эффекта и др.

4.    Социальные параметры – социально-психологические характеристики кадров, эргономические и эстетические характеристики других элементов.

Вопрос 2: Продукция строительного производства.

         Назначение строительного производства состоит в создании и обновлении основных фондов народного хозяйства.

         Основные фонды делятся на фонды производственного и непроизводственного назначения.

         К основным фондам производственного назначения относятся здания и сооружения производственного назначения в виде фабрик, заводов, рудников, шахт и т.д.

         К основным фондам непроизводственного назначения относятся жилые дома, здания и сооружения культурно-бытового назначения и их комплексы.

         Строительная продукция характеризуется огромным разнообразием. Часто здания одного и того же назначения имеют совершенно различные объемно-планировочные и конструктивные решения.

         Строительная продукция специфична. Она неподвижна, тесно связана с землей им считается ее частью.

         Реальная строительная организация часто осуществляет не только строительное производство, но и обслуживающее производство и подсобное производство. Ее продукцией могут быть как здания и сооружения, так и иные, согласно рыночное терминологии, товары. Поэтому обязательным является выделение основной строительной продукции.

         Согласно определению СНиПа – это законченные строительные объекты, здания и сооружения. При этом надо иметь в виду, что вода и выпуски инженерных коммуникаций от ближайшего к зданию колодца, входит в стоимость этого здания.

Строительное производство осуществляет строительная организация.

Согласно классификации Гражданского Кодекса Российской Федерации они относятся к классу коммерческий организаций и может иметь следующие организационно-правовые формы:

-         хозяйственные товарищества и общества;

-         кооперативные, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Наиболее распространены хозяйственные общества (ЗАО, ООО, ОАО).

Строительные предприятия по своим размера могут быть:

-         малыми;

-         средними;

-         большими.

1-   концептуальная фаза;

2-   планирование и проектирование;

3-   строительство (реализация);

4-   завершение.

1 – научно-исследовательские организации;

2 – проектно-изыскательские организации;

3 – финансовые учреждения;

4 – заказчик;

5 – генеральный подрядчик;

6 – субподрядчики (организации);

7 – пуско-наладочные организации;

8 – поставщики;

9 – эксплуатационные хозяйства, машинные и транспортные организации.

Вопрос 4: Состав участников создания строительной продукции.

         1 – заказчик – это могут быть предприятия, местные исполнительные органы власти, ведомства, частные предприниматели, министерства;

         2 – генеральный подрядчик – это организация, которая выполняет общестроительные работы и руководит всем строительством. Кроме того, он за все отвечает (иногда генеральный подрядчик выполняет и специализированные виды работ). В этом случае он создает свои специализированные подразделения, как правило, по видам работ (участок СМР, участок специализированных работ);

3 – субподрядчик – это специализированные строительные организации;

4 – научно-исследовательские организации – это организация, которая занимается научными исследованиями. На основе их разработок разрабатываются СНиПы, ГОСТы и ТУ;

5 – проектно-изыскательские организации – организации, которые занимаются разработкой проектов. У проектных организаций есть своя иерархия. Есть генеральный проектировщик, который, как правило, занимается технологическим проектированием, т.е. проектирование технологий производства.

Субподрядные проектные организации – предназначены для проектирования специальных видов работ.

6 – финансовые учреждения – это банки или отдельные инвесторы.

7 – поставщики – это все предприятия, начиная с поставщиков технологического оборудования и заканчивая поставщиками строительных материалов.

Взаимоотношения участников строительства строятся на договорной основе. Составляется договор подряда между подрядчиком и заказчиком. Договор субподряда – между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

Заказчик осуществляет контроль за ходом строительства. Генеральный подрядчик осуществляет общестроительные работы и контролирует выполнение работ субподрядчиками, которые выполняют специальные виды работ.

Договор на пусконаладочные работы заключает заказчик с пусконаладочными организациями.

-         подрядным;

-         хозяйственным;

-         смешанным.

При хозяйственном способе заказчик выступает одновременно и в качестве подрядчика, т.е. строит сам себе объект и именуется застройщиком. Застройщик на базе своего отдела капитального строительства (ОКС) или управления капительного строительства (УКС) создает временное строительное подразделение, как правило, из рабочих основного и подсобного производства предприятия. Иногда для выполнения сложных строительно-монтажных работ ОКС нанимает специалистов извне.  Кроме того, в процессе строительства используются машины и механизмы предприятия или при необходимости они арендуются у других организаций.

Достоинства подрядного способа очевидны по сравнению с хозяйственным. Это наличие у подрядчика собственной производственной базы, наличие опыта, более высокая квалификация персонала и как следствие, более высокие темпы строительства объекта, более высокое качества, минимум затрат материальных, технических, трудовых и денежных средств.

 Но есть область эффективного применения хозяйственного способа, а именно:

-         реконструкция;

-         техническое перевооружение и ремонт промышленных объектов, особенно без остановки основного производства и совмещение с ним по графику строительных работ.

Когда часть работ выполняется собственными силами застройщика, а часть  работ выполняется по договору подряда, такой способ получил название смешанного.